電梯兩房平面車位  板橋買屋 / 板橋買房 - 台北大安房仲圓璽不動產板橋高樓景觀水岸河景兩房坡車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3118 萬 (含車位價)
參考單價：88.98 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶北歐莊園-芬蘭極光
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.37 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：21.79 坪
車位坪數：11.73 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：編號185號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2248 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小江翠國中
鄰近公園：溪頭河濱公園
生活機能：華江市場
附近交通：板橋高鐵站新埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新穎度高：屋齡僅 4 年，社區由麗寶建設打造，質感佳，且格局方正可直接入住，省卻裝潢時間成本。 2. 居住品質：一層四戶設計，樓距寬敞隱私性高；挑高天花板 3 米 6，空間感寬裕。10 至 19 樓為高樓層，可享有遼闊河景與綠地視野。 3. 生活機能完善：鄰近華江市場滿足日常採購需求，旁有溪頭河濱公園適合休閒運動；學區包含新埔國小及江翠國中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數定義需注意：總坪數 43.85 坪已包含車位，實際室內使用面積可能低於此數字，購屋時需確認各室坪效。 2. 車位類型：提供平面式車位而非電梯直通車位，搬運物品或避雨便利性稍遜一籌。 3. 地理位置：位於華江一路，雖屬重劃區但非緊鄰捷運站出口，步行至大眾運輸工具可能需要時間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：屬於江子翠重劃區範圍，隨著基礎建設與生活圈成熟，長期資產增值潛力值得關注。 2. 稀缺性：高樓層河景戶在該區塊較為稀少，具備獨特收藏價值。 3. 投資潛力：新穎大樓配合優質學區，若作為出租用途，預計能吸引家庭租客。
威脅 (Threats)	1. 環境風險：地勢雖高且近河濱，但仍需考量颱風季節的風雨狀況或極端氣候下的淹水隱憂。 2. 房市波動：總價接近 3,200 萬級距，受整體景氣與政策影響較大，需評估未來市場回檔風險。 3. 維護成本：雖管理費看似合理，但隨樓齡增長，未来共同基金提列與大修費用仍需留意。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於注重居住視野、偏好新成屋且重視學區的家庭購屋者而言，相當值得考慮。

主要理由： 首先，麗寶建設的造價品質與社區規劃（一層四戶、挑高設計）能提供舒適的生活體驗，且僅 4 年屋齡意味著後續修繕負擔較低。其次，88.98 萬/坪的單價在板橋高樓河景住宅中具競爭力，特別是一處可同時兼顧通勤（鄰近重劃區）與生活機能（市場、公園）的地段。然而，若您是極度依賴捷運步行距離或對停車便利性要求極高的買家，建議實地考察平面車位的便利性後再行決定。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

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